11. 从物业管理的角度来说，（ ）是指正在使用或可投入使用的各类建筑物及其附属设备、配套设施、相关场地等组成。
A. 房地产
B. 不动产
C. 物业
D. 资产国开形成性考核答案
答案:
12.真正意义上的现代的物业管理起源于20世纪初的（ ）。
A. 英国
B. 日本
C. 美国
D. 法国
答案:
13.2003年6月8日，国务院发出第379号令，公布了《（ ）》，并自2003年9月1日开始实施。
A. 建筑物管理条例
B. 城市新建住宅小区管理办法
C. 物业管理条例
D. 中华人民共和国物权法
答案:
14.（ ）物业服务企业的共同特点是只有管理层，不设或只设很少的操作层
A. 租赁经营型
B. 委托代理型
C. 委托服务型
D. 其他都是
答案:
15.实行（ ）组织形式的优点在于：提高了管理的灵活性和对市场竞争的适应性，又具有较高的稳定性；有利于最高管理机构摆脱日常事务工作，能够集中精力作好决策和大政方针的研究，有利于建立考核管理人员业绩的标准，培养全面的管理人才。
A. 直线职能制
B. 事业部制
C. 直线制
D. 矩阵制
答案:
16.（ ）社区文化，就是逐步将业主委员会也吸引到社区文化的建设中来，从业主自身的角度出发，尝试采取业主自主，物业管理处（服务中心）配合的方式开展一些社区文化活动，增强业主们的参与感和成就感，有利于业主满意度的提高，同时也能引领社区文化的时代潮流。
A. 自发式
B. 自助式
C. 自由式
D. 自主式，我们的目标是要做全覆盖、全正确的答案搜索服务。
答案:
17.尽管各国对建筑物区分所有权一词的表述不同，但实质内容却是相同的，即均是对以建筑物的某一特定部分为（ ）而成立的不动产所有权形式的抽象概括。
A. 对象
B. 内容
C. 主体
D. 客体
答案:
18.建筑物中的（ ）完全可以进行独立的和排他性的占有、使用、处分，并可以通过房地产登记公示于众。
A. 共用设施设备
B. 公共部位
C. 专有部分
D. 共有部分一网一平台答案
答案:
19.“（ ）”作为物，可成为区分所有权的客体。
A. 空间
B. 构筑物
C. 承重墙
D. 天花板
答案:
20.在现代各国建筑物区分所有权立法与实务中所说的（ ），是指全体区分所有权人就建筑物的管理，使用及所有关系，以书面形式所为的自治规则。
A. 管理规范
B. 管理规约
C. 业主公约
D. 管理制度
答案:
21.物业管理的策划阶段，制定的物业管理方案，其主要内容包括( ).
A. 财务收支预算
B. 确定物业管理档次
C. 确定服务标准
D. 管理团队分工
答案:
22.拥有物业服务企业的选聘权的主体包括（ ）。
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 业主
D. 开发建设单位
答案:
23.物业服务企业设立的程序主要包括（ ）等环节。
A. 工商注册登记和资质申请
B. 税务登记和办理公章
C. 银行开户
D. 文件准备
答案:
24.以下（ ）属于物业服务企业设置原则。
A. 权责对等
B. 经济
C. 因事设职
D. 统一指挥
答案:
25.物业服务处（服务中心）的架构和运作模式一般根据（ ），同时结合所管辖物业的类型、性质和管理要求来确定。
A. 类型
B. 企业的规模一网一平台答案
C. 资源情况
D. 体制
答案:
26.我国学者认为专有部分要件包括（ ）。
A. 能够登记成特定业主所有的客体一网一平台答案
B. 具有利用上的独立性，可以排他使用
C. 具有物理上的空间性，界限清晰
D. 具有构造上的独立性，能够明确区分
答案:
27.我国学者认为专有部分要件包括（ ）。
A. 能够登记成特定业主所有的客体
B. 具有利用上的独立性，可以排他使用
C. 具有构造上的独立性，能够明确区分一网一平台答案
D. 具有物理上的空间性，界限清晰
答案:
28.建筑物区分所有权人对共有部分享有的权利主要包括（ ）。
A. 对共有部分享有处置权
B. 对共有部分享有共同管理权
C. 对共有部分享有收益权
D. 对共有部分享有共有权
答案:
29.以下（ ）属于共同管理权人的权利。
A. 知情监督权
B. 选择表决权
C. 收益权
D. 请求权
答案:
30.以下（ ）属于共同管理权人的权利。
A. 选择表决权
B. 知情监督权一网一平台答案
C. 收益权
D. 提议权
答案:
"综合题材料：小产权房中的大学问
小张5年前买了一小产房，是个工业大院中建的，环境很差，仅有30多平米，厕所小的可怜，厨房跟厕所一样大。当时的价格是12万，现在40多万转手卖出去。该房买了后一天也没住，每个月1000块钱租出去的，租了5年，就按5万算，相当于7万买的房子，现在又卖40万，相当于赚了35万。这看起来很不错，但事实并非如此，因为特殊渠道有人，所以避免了一个大损失。原来小张买的小产权房，因为是在工业大院，正在拆迁工业大院的房子，这个小产权房不出半年绝对拆，最快可能2个月内，如果这么算，买房子的那个人直接亏损40万。看来买房一定要了解清楚房产的性质，尤其是小产权房，不然会有风险。
根据上述案例所陈述的情况回答下列问题。 "?? ??? ??? ??? ??? ??? ??? ??? ??? ??? ?
31.1．关于小产权房的说法不正确的是（ ）。
A. 小产权房的所有者只能是农村村民集体
B. 小产权房可以发商品房房产权证
C. 小产权房不能进入房地产市场进行交易
D. 小产权房是建在集体所有制土地上的物业
答案:
32.2．从小产权房作为物业有自己的特点，以下（ ）的表述是正确的。
A. 小产权房符合城市规划，依法建成，实现了建筑与土地的有机统一
B. 小产权房周边配套设施完善，环境卫生较好，都纳入了城市统一管理
C. 从小产权房的设计建设标准要求虽然不高，但都具有物业的基本功能
D. 小产权房在设计、建设、装修上，一般都存在一些缺陷或隐患
答案:
33.3．政府对小产权房应当采取如下措施（ ）。
A. 政府应当明晰小产权房持有人的产权
B. 所有小产权房一律拆除
C. 部分存在安全隐患或已成危房的应当直接强制拆除
D. 大部分小产权房应根据城市规划进行更新改造，拆迁合法建筑物应给予持有人合理补偿
答案:
34.4．关于小产权房的权属性质以下（ ）说法是对的。
A. 小产权房可以登记公示
B. 小产权房占用的土地是国家所有制性质
C. 小产权房有房产证
D. 小产权房占用的土地是集体所有制性质
答案:
35.5．从物业的角度，小产权房问题的焦点在（ ）上。
A. 集体所有制土地
B. 房屋质量
C. 房产价值
D. 所有权
答案:
发表于 2024-10-11 22:16:16
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