北交21秋《资产评估》课程离线作业

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发表于 2021-12-21 16:53:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
北交《资产评估》课程离线作业

作答要求:(1)本课程离线作业共2道大,每道大题50分。(2)请分别在每道题目下直接进行作答,作答后上传Word文档到平台上。(3)作图题或作答内容中包含公式、设计图的题目,可以手写作答内容,然后将作答内容的清晰扫描图片插入到Word文档内对应的题目下。
一、分析题(共1题,总分值50分)
资产评估程序包括哪些主要环节?







二、计算题(共1题,总分值50分)
一幢写字楼占地面积12000平方米,建筑面积为52000平方米,是钢混结构。1999年10月取得土地使用权,年限50年。假定空置率为10%,月租金为35元/平方米,月费用(含建筑物折旧费)为100000元;建筑物寿命60年。办公家具和设备原价为5000000元,使用年限10年,雅残值;房产税为房地产租金收入的12%,其他税费为租金收入的6%,土地还原利率为9%,建筑物的还原利率为10%,用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。评估基准为2009年10月。
要求计算:(1)计算房地产总年收入;
(2)计算年总费用;
(3)计算房地产合一的房地产的年纯收益;
(4)计算建筑物的年纯收益;
(5)计算土地的年纯收益。





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电大形考作业答案有吗?
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甘肃电大形考作业有答案吗?
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