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江苏开放大学房地产开发与经营作业答案
房地产开发与经营
公众号：雅宝知识库
学校: 江苏开放大学
题目如下：
1. 1. 一出让娱乐用地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权限为（）年。
A. 60
B. 30
C. 40
D. 50
答案: 30
2. 2. 下列关于资金等效值的表述中，正确的是（）。
A. 资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值
B. 时值是资金运动起点的金额
C. 终值是资金运动结束时的金额
D. 不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值
答案: 资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值
3. 3. 负责组织有关单位进行工程竣工验收的单位是（ ）。
A. 开发商
B. 工程质量监督主管部门
C. 建设行政主管部门
D. 承包商
答案: 开发商
4. 4. 房地产开发项目施工项目管理的主体是（ ）。
A. 建设单位
B. 施工单位
C. 监理单位
D. 设计单位
答案: 施工单位
5. 5. 投资者所要求的最低利率是（）。
A. 同业拆借利率
B. 基础利率
C. 贷款利率
D. 存款利率
答案: 基础利率
6. 6. （ ）是指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。
A. 开发项目总投资
B. 开发产品成本
C. 期间费用
D. 经营成本
答案: 经营成本
7. 7. 开发项目规划设计方案评价的步骤正确的是（ ）。
①选择评价的指标体系 ②比较分析并优选方案
③明确评价目标 ④选定合适的评价方法
A. ④③①②
B. ③①④②
C. ④①③②
D. ①③④②
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8. 8. 房地产开发项目的建设阶段是指（ ）所持续的时间。
A. 房地产开发
B. 从工程开工到工程竣工验收
C. 获得土地后到全部工程竣工
D. 从工程开工到项目租售完毕
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9. 9. 建筑容积率的计算公式是（ ）
A. 住宅总建筑面积/住宅基底总面积
B. 住宅建筑面积/居住区用地面积
C. 居住区总建筑面积/居住区用地面积
D. 住宅建筑面积/住宅用地面积
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10. 10. 对于一般的房地产投资项目，（）指标值应大于2。
A. 利息备付率
B. 速动比率
C. 流动比率
D. 偿债备付率
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11. 11. 在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。
A. 公开债务融资
B. 私人权益融资
C. 公开权益融资
D. 私人债务融资
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12. 12. 以下房地产投资分析的方法中，属于不确定性分析方法的是（ ）。
A. 概率分析
B. 临界点分析
C. 动态指标分析
D. 敏感性分析
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13. 13. （ ）是指为房地产经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的经纪行为。
A. 房地产居间
B. 房地产经纪
C. 房地产行纪
D. 房地产代理
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14. 14. 住宅小区房地产开发项目的竣工验收工作发生在（）。
A. 前期工作阶段
B. 租售阶段
C. 建设实施阶段
D. 投资决策分析阶段
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15. 15. 土地开发的工作内容不包括（ ）。
A. 土地的征收补偿
B. 土地绿化
C. 土地平整
D. 基础设施建设
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16. 16. 根据2022年修订的《房地产开发企业资质管理规定》，以下关于二级房地产开发企业的资质条件表述不正确的是（ ）。
A. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人
B. 具有完善的质量保证体系
C. 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员
D. 从事房地产开发经营3年以上
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17. 17. 房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。
A. 销售收入
B. 租金收入
C. 物业增值
D. 股权增加
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18. 18. 以下不属于施工项目成本中的直接成本的是（ ）。
A. 现场管理费
B. 措施费
C. 材料费
D. 机械费
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19. 19. 以下不属于施工阶段特点的是（ ）。
A. 以执行计划为主
B. 影响投资的程度最大
C. 需要协调的内容多
D. 持续时间长、合同关系复杂
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20. 20. 以下不属于房地产企业预售商品房应当符合的条件是（ ）。
A. 按提供的预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的20%以上，并确定施工进度和竣工交付日期
B. 已办理预售登记，取得《商品房预售许可证明》
C. 已交付全部土地使用权出让金，取得《土地使用权证》
D. 持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》
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21. 21. 静态投资回收期可以根据（）中有关数据求得。
A. 损益表
B. 财务现金流量表
C. 资本金现金流量表
D. 资产负债表
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22. 22. 下列费用中不属于土地费用的是（）。
A. 基础设施建设费
B. 城市建设配套费
C. 拆迁安置补偿费
D. 土地使用权出让金
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23. 23. 以下不是开发项目规划设计方案评价的特点是（ ）。
A. 评价值的不确定性
B. 评价主体的多元性
C. 评价目标的多样性
D. 评价方法的多样性
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24. 24. 动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（ ）。
A. 动态投资回收期大于静态投资回收期
B. 动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期
C. 动态投资回收期等于静态投资回收期
D. 动态投资回收期小于静态投资回收期
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25. 25. 某开发企业申请贷款8000万元，期限3年，以商品房做抵押，该企业的信用等级为A级，项目风险等级为AAA级。则贷款综合风险度是（ ）。（信用等级系数为70%、贷款方式系数为50%、贷款期限系数为130%、项目风险等级系数为80%）
A. 35%
B. 36%
C. 56%
D. 65%
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26. 26. 公开招标通常适用于工程项目（）的开发项目建设。
A. 规模较大
B. 技术复杂
C. 工程性质比较特殊
D. 建设周期较长
E. 工期紧迫
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27. 27. 房地产开发项目成本费用中的前期工程费包括（）。
A. 城市建设配套费
B. 土地费用
C. 勘察费
D. 可行性研究费
E. 规划设计费
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28. 28. 土地使用权的出让主要有以下几种方式（）。
A. 交换出让
B. 拍卖出让
C. 招标出让
D. 协议出让
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29. 29. 房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。
A. 是筹集建设资金的依据
B. 是项目投资决策的依据
C. 是编制项目销售方案的依据
D. 是编制下一阶段规划设计方案的依据
E. 是开发商与有关部门签订协议、合同的依据
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30. 30. 从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（ ）。
A. 劳动力
B. 土地
C. 资本
D. 环境
E. 伙伴关系
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31. 31. 房地产投资决策分析的主要工作包括（）。
A. 规划设计
B. 投资机会筛选
C. 财务评价
D. 投资机会寻找
E. 市场分析
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32. 32. 房地产开发项目的财务评价指标动态评价中不包括（）。
A. 借款偿还期
B. 内部收益率
C. 净现值
D. 动态投资回收期
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33. 33. 关于资金时间价值的说法，错误的是（）。
A. 由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较
B. 现在的100万元与5年后的100万元的价值相同
C. 现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同
D. 现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同
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34. 34. 在房地产开发资金筹集中，通过向公众出售公司所有权份额来筹集资金的方式是（）。
A. 银行借款
B. 发行债券
C. 发行股票
D. 吸收直接投资
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35. 35. 已经经过“三通一平”或“七通一平”，具有完善的城市基础设施，能够直接在其上面进行房屋建造的土地，称为（）。
A. 生地
B. 未开发土地
C. 熟地
D. 毛地
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36. 36. 关于房地产开发用地的取得，下列说法错误的是（）。
A. 所有的房地产项目都可以通过划拨方式取得土地使用权
B. 房地产开发用地一般应以出让方式取得
C. 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地应实行招标、拍卖等公开竞价方式出让
D. 通过划拨方式取得的土地无需缴纳土地出让金
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37. 37. 房地产开发资金筹集的主要方式不包括（ ）。
A. 吸收投资
B. 发行债券
C. 发行股票
D. 商业信用
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38. 38. 房地产开发用地出让方式有（）。
A. 挂牌出让
B. 招标出让
C. 拍卖出让
D. 协议出让
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39. 1. 关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。
A. 应在提交投标文件的截止时间后尽快开标
B. 应在招标文件规定的地点开标
C. 应当众开标
D. 开标前应检查投标文件的密封情况
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40. 2. 可行性研究的核心和重点是为了解决建设项目的（）问题。
A. 合理性
B. 可能性
C. 必要性
D. 实用性
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41. 3. （）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。
A. 公共配套设施建设费
B. “三通一平”等土地开发工程费
C. 小区物业管理费
D. 基础设施建设费
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42. 4. 可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是（ ）。
①调查研究;②接受委托;③编制可行性研究报告;④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价
A. ②④①⑤③
B. ②①③④⑤
C. ②①④⑤③
D. ②③④①⑤
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43. 5. 房地产经营管理的主体是指（ ）。
A. 房地产商品
B. 物业管理机构
C. 房地产企业。
D. 企业营业执照
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44. 6. 在房地产的市场分类中，二级市场是指（
）。
A. 土地使用权转让市场
B. 土地使用权出让市场
C. 新建商品房租售市场
D. 土地使用权出让市场
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45. 7. 房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A. 适应性
B. 相互之间的影响性
C. 对专业管理的依赖性
D. 位置的固定性
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46. 8. 根据专用条款约定的内容和时间，不属于发包人的工作范畴的是（ ）
A. 向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确
B. 办理土地征用，拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问题
C. 确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验
D. 提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表
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47. 9. 2022年修订的《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业按照企业条件分为（）个资质等级。
A. 3
B. 5
C. 4
D. 2
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48. 10. 下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（）。
A. 销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强
B. 一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快
C. 资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强
D. 成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强
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49. 11. 房地产开发与经营的程序主要分为( )阶段。
A. 决策分析、前期工作、施工阶段、经营和服务
B. 投资机会选择与决策分析、设计阶段、施工阶段、经营和服务
C. 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
D. 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
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50. 12. 工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。
A. 变动费用
B. 材料费用
C. 固定费用
D. 人工费用
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51. 13. 下列各项属于房地产三级市场的是（）。
A. 土地使用权转让市场
B. 存量房地产交易市场
C. 土地使用权出让市场
D. 新建商品房租售市场
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52. 14. 房地产开发企业的资质实行（）。
A. 年检制度
B. 按项目周期审查制度
C. 按配额申请制度
D. 统一审批制度
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53. 15. 住宅小区房地产开发项目的施工招标工作发生在 （）。
A. 建设实施阶段
B. 投资决策分析阶段
C. 租售阶段
D. 前期工作阶段
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54. 16. 招标人采用邀请招标方式的，应当向（ ）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书
A. 5
B. 3
C. 2
D. 4
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55. 17. 以下关于一级房地产开发企业的资质条件表述不正确的是（ ）。
A. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人
B. 连续2年建筑工程质量合格率达100%
C. 从事房地产开发经营5年以上；
D. 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上
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56. 18. 施工合同通用条款规定，当合同文件中出现含糊不清或不一致时，下列中解释顺序排列正确的是（ ）。
A. 协议书、中标通知书、专用条款、通用条款
B. 中标通知书、专用条款、通用条款、图纸
C. 中标通知书、协议书、专用条款、通用条款
D. 专用条款、协议书、中标通知书、通用条款
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57. 19. 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（
）。
A. 土地使用权转让
B. 房地产抵押
C. 土地使用权出让
D. 房屋出租
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58. 20. 房地产经营管理的客体是指（ ）。
A. 房地产商品
B. 企业营业执照
C. 房地产企业
D. 物业管理机构
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59. 21. 下类哪个不属于房地产开发与经营活动区分的基本内容（ ）。
A. 房地产开发
B. 房地产评估
C. 房地产营销
D. 物业管理
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60. 22. 公开招标是指招标人以（ ）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
A. 招标公告
B. 投标邀请书
C. 投标须知
D. 招标文件
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61. 23. 房地产业的基本结构包括（）
A. 流通结构
B. 消费结构
C. 生产结构
D. 生产与消费结构
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62. 24. 在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（）。
A. 单元估算法
B. 蒙特卡洛模拟法
C. 单位指标估算法
D. 工程量近似匡算法
E. 概预算定额法
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63. 25. 建设工程招标步骤有（）。
A. 开标、评标、定标
B. 填写标书
C. 组织招标
D. 准备阶段
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64. 26. 房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。
A. 是筹集建设资金的依据
B. 是编制下一阶段规划设计方案的依据
C. 是开发商与有关部门签订协议、合同的依据
D. 是项目投资决策的依据
E. 是编制项目销售方案的依据
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65. 27. 有下列（ ）情形之一的，经批准可以进行邀请招标。
A. 拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的
B. 工程项目规模较大、建设周期较长的开发项目建设
C. 受自然地域环境限制的
D. 涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的
E. 项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的
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66. 28. 以下建设合同中属于买卖合同的是（）。
A. 商品房买卖合同
B. 建设工程委托监理合同
C. 建设物资采购合同
D. 物业服务合同
E. 工程咨询合同
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67. 29. 初步可行性研究亦称“预可行性研究"，主要解决的问题包括( )。
A. 是否有进行详细可行性研究的必要
B. 分析机会研究的结论，在详细资料的基础上作出是否投资的决定
C. 有哪些关键问题需要进行辅助研究
D. 如何去分配和安排投资资金
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68. 30. 房地产市场的功能有（ ） 。
A. 配置存量房地产资源和利益
B. 指导政府制订科学的土地供给计划
C. 指导供给以适应需求的变化
D. 显示房地产市场需求的变化
E. 引导需求适应供给条件的变化
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69. 31. 从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（ ）。
A. 随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化
B. 在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
C. 两者的主体不完全相同
D. 两者所指向的行为对象不同
E. 两者对主体的资格要求不一样
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70. 32. 房地产开发的目的是（）。
A. 提供公共服务
B. 促进旅游业发展
C. 保护历史文化遗产
D. 形成新的房地产项目，为投资者创造经济价值
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71. 33. 在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（）。
A. 公共配套设施建设费
B. 土地费用
C. 建筑安装工程费
D. 基础设施建设费
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72. 34. 在房地产开发项目的施工招标中，招标人发布招标公告或投标邀请书的行为属于招标程序中的哪个阶段？（）
A. 招标公告发布
B. 招标准备
C. 开标评标
D. 资格预审
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73. 35. 房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好（）工作。
A. 成本收益分析
B. 项目方案的设计
C. 项目策划
D. 可行性研究
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74. 36. 在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括（）。
A. 土地转让费
B. 土地租用费
C. 前期工程费
D. 出让地价款
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75. 37. 房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（ ）。
A. 申请招标→ 编制招标文件→ 确定招标方式→编制招标工程标底→ 发布招标公告→ 投标人资格审查→ 招标工程交底及答疑→ 开标、评标和决标→ 签订合同
B. 申请招标→ 编制招标文件→ 编制招标工程标底→ 确定招标方式，发布招标公告→ 投标人资格审查→ 招标工程交底及答疑→ 开标、评标和决标→ 签订合同
C. 申请招标→ 确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→ 发布招标公告→ 投标人资格审查→ 工程交底及答疑+ 签订合同
D. 申请招标→ 编制招标文件→ 确定招标方式→编制招标工程标底→ 发布招标公告→ 招标工程交底及答疑→ 开标、评标和决标→ 签订合同
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76. 38. 房地产开发与经营的主体不包括以下哪一项？（）
A. 房地产开发企业
B. 房地产金融机构
C. 政府部门
D. 房地产中介机构
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77. 39. 招标人应当自发出中标通知书之日起（ ）天内，向有关行政监督部门提交招投标情况的书面报告。
A. 21
B. 35
C. 30
D. 15
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78. 40. 房地产最重要的一个特性是（ ）。
A. 不一致性
B. 位置的固定性或不可移动性
C. 相互影响性
D. 依赖性
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79. 41. 可行性研究报告中，一般不包括（）。
A. 初步设计方案
B. 封面
C. 附表
D. 摘要
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80. 42. 房地产市场的双重特性是指（）。
A. 所有权与使用权
B. 供给与需求
C. 保值与增值
D. 消费与投资
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81. 43. 下列关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性（ ）。
A. 需求多样性
B. 竞争充分性
C. 供给非同质性
D. 交易复杂性
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82. 44. 房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（）。
A. 萧条
B. 兴旺
C. 波谷
D. 平淡
E. 复苏
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83. 45. 以下关于一级房地产开发企业的资质条件表述不正确的是（ ）。
A. 连续2年建筑工程质量合格率达100%
B. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人
C. 从事房地产开发经营5年以上；
D. 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上
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发表于 2025-6-11 01:28:00
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