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2024
秋最新学起
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《学起
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答案房地产开发》作业试题、期末题库及答案
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房地产开发
学校: 无
问题 1: 1. 定金在法律性质上属于（ ）。
选项:
•
A.
预付款
•
B.
保证金
•
C.
押金
•
D.
金钱担保
答案: 金钱担保
问题 2: 2. 标的物提存后，毁损、灭失的风险由（ ）承担。 （ ）
选项:
•
A.
债权人
•
B.
债务人
•
C.
提存机关
•
D.
债权人和债务人共同
答案: 债权人
问题 3: 3. 债权人代位权的构成要件不包括（ ）。
选项:
•
A.
债务人对第三人享有权利
•
B.
债务人怠于行使其权利
•
C.
债务人已陷于迟延
•
D.
债权人有紧迫需要
答案: 债权人有紧迫需要
问题 4: 4. 关于技术开发合同，下列说法错误的是：（ ）。
选项:
•
A.
合同的标的物是具有创新性的技术成果
•
B.
合同标的是现有的技术成果
•
C.
一方当事人必须具有研发能力
答案: 合同标的是现有的技术成果
问题 5: 5. 违反了法律、法规的强制性规定的合同是（ ）。
选项:
•
A.
效力待定的合同
•
B.
无效合同
•
C.
可撤消的合同
•
D.
可变更的合同
答案: 无效合同
问题 6: 6. 保证合同关系的当事人是（ ）。
选项:
•
A.
债权人和债务人
•
B.
保证人和债权人
•
C.
保证人和债务人
•
D.
保证人、债权人和债务人
答案: 保证人和债权人
问题 7: 7. 因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自（ ）起承担标的物毁损、灭失的风险。
选项:
•
A.
标的物交付之日
•
B.
买受人违反约定之日
•
C.
合同成立之日
•
D.
标的物交付给第一承运人时
答案
:
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问题 8: 8. 要约可以撤销，撤销要约的通知应当在（ ）之前到达受要约人。
选项:
•
A.
合同成立
•
B.
受要约人的承诺通知到达要约人
•
C.
受要约人发出承诺通知
•
D.
要约有效期届满
答案
:
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问题 9: 9. 强调具体人格、限制合同自由原则、社会责任抬头的合同法是：（ ）。
选项:
•
A.
古代合同法
•
B.
近代合同法
•
C.
现代合同法
答案
:
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问题 10: 10. 关于仓单的法律属性，下列说法错误的是：（ ）。
选项:
•
A.
是物品证券
•
B.
是物权证券
•
C.
是资本有价证券
•
D.
是要式证券
答案
:
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问题 11: 11. 承诺生效的要件包括：（ ）。
选项:
•
A.
承诺必须由受要约人作出
•
B.
承诺必须在有效期限内作出
•
C.
承诺的内容应当与要约的内容一致
•
D.
承诺必须向要约人作出
答案
:
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问题 12: 12. 赠与行为将导致赠与人的财产有所减少，具有包括（ ）。
选项:
•
A.
标的物所有权的无偿转移
•
B.
允许受赠人在自己的房屋上无偿设定抵押权
•
C.
无偿许可受赠人使用专利发明
•
D.
债务承担而不要求对价
答案
:
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问题 13: 13. 违约责任的承担形式包括 （ ）
选项:
•
A.
继续履行
•
B.
采取补救措施
•
C.
赔偿损失
•
D.
赔礼道歉
答案
:
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问题 14: 14. 属于违反公序良俗的行为有（ ）。
选项:
•
A.
危害国家公序的行为
•
B.
危害家庭关系的行为
•
C.
违反公平竞争的行为
•
D.
合法的射幸行为
答案
:
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问题 15: 15. 当事人一方因迟延履行给对方造成损害，并按照约定向对方支付一定数额的违约金的，属于（ ）。
选项:
•
A.
约定赔偿
•
B.
一般法定赔偿
•
C.
特别法定赔偿
•
D.
迟延赔偿
答案
:
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问题 16: 16. 所有的要约都是向要约必须是向特定的某一人发出的。
选项:
答案
:
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问题 17: 17. 免责条款是指法律规定的排除或限制当事人未来责任的合同条款。
选项:
答案
:
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问题 18: 18. 保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻了债务人的债务，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任。
选项:
答案
:
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问题 19: 19. 狭义的合同解释是指受理合同纠纷的法院或仲裁机构对合同及其相关资料的含义所作的有法律拘束力的分析和说明。
选项:
答案
:
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问题 20: 20. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。 （ ）
选项:
答案
:
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问题 21: 21. 混合合同，是指由数个合同的部分而构成的合同，它在性质上属于一个合同。
选项:
答案
:
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问题 22: 22. 主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。
选项:
答案
:
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问题 23: 23. 我国合同法肯定了违约责任和侵权责任的竞合。
选项:
答案
:
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问题 24: 24. 商品房买卖中，出卖人交付使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3％，买受人有权请求解除合同。
选项:
答案
:
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问题 25: 25. 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，租赁合同无效。 （ ）
选项:
答案
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问题 26: 1. 提存物交付给有关提存部门后，提存物毁损灭失的风险原则上由（ ）承担。
选项:
•
A.
提存人
•
B.
债权人
•
C.
提存部门
答案
:
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问题 27: 2. 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失行为能力的，其继承人或其法定代理人可以撤销赠与，其撤消权自知道或应当知道撤销原因之日起（ ）内行使。
选项:
•
A. 3
个月
•
B. 6
个月
•
C. 1
年
•
D. 2
年
答案
:
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问题 28: 3. 债权人领取提存物的权利，自提存之日起5年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归（ ）所有。
选项:
•
A.
债务人
•
B.
提存部门
•
C.
提存人
•
D.
国家
答案
:
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问题 29: 4. 技术合同中的“风险责任的承担”属于（ ）。
选项:
•
A.
必要条款
•
B.
任意条款
•
C.
习惯上的默示条款
•
D.
事实上的默示条款
答案
:
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问题 30: 5. 以下免责条款无效：（ ）。
选项:
•
A.
免除故意或重大过失所生责任的条款
•
B.
免除一般过失行为所生责任的条款
•
C.
免除无过错责任的条款
•
D.
免除意外风险责任的条款
答案
:
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问题 31: 6. 买卖合同中当事人没有约定交付地点或者约定不明确，货物需要交付运输的，风险自（ ）发生转移。
选项:
•
A.
标的物交付之日
•
B.
承运人通知买受人提货之日
•
C.
合同成立之日
•
D.
出卖人将标的物交付给第一承运人时
答案
:
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问题 32: 7. 经营文物拍卖的，应当有（ ）人民币以上的注册资本。
选项:
•
A. 100
万元
•
B. 1000
万元
•
C. 5000
万元
•
D. 1
亿元
答案
:
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问题 33: 8. 5．原则上，合同的成立的时间是：（ ）。
选项:
•
A.
承诺生效的时间
•
B.
承诺发出的时间
•
C.
开始履行的时间
答案
:
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问题 34: 9. 关于技术咨询合同，下列说法错误的是：（ ）。
选项:
•
A.
在技术交易领域具有自己独特的范围
•
B.
合同履行的结果并非成熟的科技成果
•
C.
合同标的是现有的技术成果
•
D.
受托方拥有进行软科学研究能力
答案
:
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问题 35: 10. 关于借款合同，下列说法中不正确的是（ ）。
选项:
•
A.
是转
移标的钱款所有权的合同
•
B.
是要式合同
•
C.
合同标的物为金钱
•
D.
是实践合同
答案
:
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问题 36: 11. 享有赠与撤消权的人包括：（ ）。
选项:
•
A.
赠与人本人
•
B.
赠与人的继承人
•
C.
赠与人的监护人
答案
:
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问题 37: 12. 在下列情况下产生承揽合同法定终止的结果。（ ）
选项:
•
A.
承揽人死亡或失去工作能力
•
B.
定作人死亡且其继承人不需要该项工作
•
C.
承揽人或定作人被宣告破产
答案
:
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问题 38: 13. 债权人享有给付的请求权和受领权，同时，（ ）也可以受领履行
选项:
•
A.
受托人
•
B.
清算人
•
C.
质权人
•
D.
破产管理人
答案
:
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问题 39: 14. 发生混同的主要原因有：（ ）。
选项:
•
A.
债权人继承债务人的财产
•
B.
债务人继承债权人的财产
•
C.
两个互有债权债务的企业发生合并
•
D.
营业的概括承
答案
:
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问题 40: 15. 第三人和债务人签订免责的债务承担合同，应当具备以下生效要件：（ ）。
选项:
•
A.
须存在着有效债务
•
B.
被移转的债务应具有可移转性
•
C.
承担人须与债务人达成债务承担合意
•
D.
须经债权人同意
答案
:
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问题 41: 16. 古代合同法的特点是合同种类少、合同主体少、重形式轻内容。
选项:
答案
:
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问题 42: 17. 限制行为能力人订立的合同一律无效。
选项:
答案
:
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问题 43: 18. 事实上的默示条款的实质是对当事人意思的推定和延伸。在推定时应遵循“多事的旁观者规则”。
选项:
答案
:
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问题 44: 19. 当债权人将债权让与第三人的事项通知债务人后，即使让与并未发生或该让与无效，债务人基于对让与通知的信赖而向第三人所为的履行仍然有效。
选项:
答案
:
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问题 45: 20. 合同解除不影响合同中有关结算和清理条款的效力。
选项:
答案
:
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问题 46: 21. 如果一个合同欠缺《合同法》第12条所列的某项主要合同条款，则该合同无效。
选项:
答案
:
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问题 47: 22. “平等”的原则要求合同当事人之间交易结果的平等。
选项:
答案
:
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问题 48: 23. 甲11岁，家里开了一个商店。一天其父母出差了，临行前交代甲说：“如果有人买东西就按标价卖，不得多要也不得少要。”乙为了走亲戚，来到商店，对甲说卖两瓶五粮液，能否便宜点。甲说按标价卖六百元一瓶，一分不能少。乙买了五瓶，付清价款。此合同有效。 （ ）
选项:
答案
:
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问题 49: 24. 主合同解除后，保证人对债务人应当承担的民事赔偿责任仍应当承担保证责任。
选项:
答案
:
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问题 50: 25. 现代合同法的特点：具体人格登场、合同自由受到限制、社会责任抬头、统一化的趋势。
选项:
答案
:
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问题 51: 1. 债务人和第三人达成债务承担协议的，需要取得债权人的同意。在债权人同意之前，债务承担合同属于（ ）。
选项:
•
A.
无效行为
•
B.
可撤销行为
•
C.
效力未定的行
为
•
D.
附生效条件的行为
答案
:
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问题 52: 2. 分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的（ ）的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。
选项:
•
A. 1/2
•
B. 1/3
•
C. 1/4
•
D. 1/5
答案
:
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问题 53: 3. 融资租赁合同中，（ ）负有按照约定向承租人直接交付标的物的义务。
选项:
•
A.
出卖人
•
B.
出租人
•
C.
买受人
答案
:
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问题 54: 4. 违约行为的形态不包括：（ ）。
选项:
•
A.
不能履行
•
B.
迟延履行
•
C.
全面履行
•
D.
债权人迟延
答案
:
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问题 55: 5. 我国合同法上的归责原则是：（ ）。
选项:
•
A.
结果责任原则
•
B.
严格责任原则
•
C.
过错责任原则
•
D.
无过错责任原则
答案
:
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问题 56: 6. 对合同当事人的意思表示作出修正的默示条款是：（ ）。
选项:
•
A.
事实上的默示条款
•
B.
法定的默示条款
•
C.
习惯的默示条款
答案
:
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问题 57: 7. 债权人免除债务人债务，应当具备的必要条件是：（ ）。
选项:
•
A.
债权人具有完全行为能力
•
B.
债权人具有限制行为能力
•
C.
债务人具有完全行为能力
•
D.
债务人具有限制行为能力
答案
:
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问题 58: 8. 下列行为构成合同的有：（ ）。
选项:
•
A.
当事人之间达成一手交付毒
品、一手交付现钞的协议
•
B.
当事人作出催告、声明
•
C.
乘客投币乘车
•
D.
子女和父母达成晚上用什么餐的协议
答案
:
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问题 59: 9. 对于无代理权人订立的合同，相对人不行使撤消权，被代理人也拒绝追认的，其效力的确认正确的说法是：（ ）。
选项:
•
A.
合同无效
•
B.
合同有效，约束被代理人和相对人
•
C.
合同有效，约束无权代理人和被代理人
•
D.
合同有效，约束无权代理人和相对人
答案
:
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问题 60: 10. 当事人约定的违约金达到（ ）程度，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。此时，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 （ ）
选项:
•
A.
超过造成损失的
30%
•
B.
超过造成损失的
50%
•
C.
超过造成损失的
1
倍
•
D.
超过造成损失的
2
倍。
答案
:
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问题 61: 11. 保证期间可依照以下几种方式确定：（ ）。
选项:
•
A.
主债务履行期届满之日起
6
个月内
•
B.
主债务履行期届满之日起
2
年内
•
C.
破产程序终结之日起
6
个月内
•
D.
依照当事人约定的期间
答案
:
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问题 62: 12. 赠与的任意撤消受到以下限制：（ ）。
选项:
•
A.
属非书面的赠与
•
B.
赠与物尚未交付或未转移登记
•
C.
并非为履行道德上义务的赠与
答案
:
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问题 63: 13. 合同的法定解除必须具备下列条件：（ ）。
选项:
•
A.
因不可抗力致使不能实现合同目的
•
B.
债务人预期违约
•
C.
当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
•
D.
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形
答案
:
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问题 64: 14. 下列哪些合同一定是有偿合同 （ ）
选项:
•
A.
买卖合同
•
B.
融资租赁合同
•
C.
仓储合同
•
D.
行纪合同
答案
:
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问题 65: 15. 当合同违反管理性的强制性规定时，关于其效力的正确判断是（ ）。
选项:
•
A.
有时合同效力待定
•
B.
合同绝对无效
•
C.
合同可变更可撤消
•
D.
有时合同可以有效
答案
:
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问题 66: 16. 第三人和债权人签订债务承担合同的，一般只需通知债务人，不需要取得债务人的同意。
选项:
答案
:
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问题 67: 17. 免责条款是否免除违约责任或侵权责任不明确时，只能免除侵权责任，对违约责任不发生免除的效力。
选项:
答案
:
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问题 68: 18. 除法律另有规定外，标的物的所有权自合同成立时起转移。 （ ）
选项:
答案
:
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问题 69: 19. 交付标的物的义务可以由出卖人亲自履行，也可以由第三人辅助履行。
选项:
答案
:
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问题 70: 20. 同一债务有两个以上保证人的，保证人没有约定保证份额的，保证人平均承担保证责任。
选项:
答案
:
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问题 71: 21. 法定的默示条款：指在特定种类的合同中由法律直接规定的条款。是对当事人权利义务的补充。
选项:
答案
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问题 72: 22. 第三人向债权人保证监督支付专款专用的，在履行了监督支付专款专用的义务后，不再承担责任。
选项:
答案
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问题 73: 23. 履行合同的行为一般是积极的作为，但在特殊情况下也可以是消极的不作为。
选项:
答案
:
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问题 74: 24. 分期付款买卖也属于一时合同。
选项:
答案
:
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问题 75: 25. 原给付义务含有对义务人在道德或法律上的否定性评价。
选项:
答案
:
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问题 76: 1. 在长租公寓市场中;当新产品尚未被市场接受时;租赁机构最可能采取的定价策略是（ ）。
选项:
•
A.
低价策略
•
B.
温和定价策略
•
C.
高价策略
•
D.
以上都有可能
答案
:
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问题 77: 2. 在设计阶段进行成本控制的有效做法是（ ）。
选项:
•
A.
推行限额设计
•
B.
根据业主要求进行设计变更
•
C.
确定合适的供货单位
•
D.
确定合理的工程技术经济指标
答案
:
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问题 78: 3. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，居住用地使用权的最高出让年限为（ ）。
选项:
•
A. 40
年
•
B. 50
年
•
C. 60
年
•
D. 70
年
答案
:
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问题 79: 4. 以下房地产开发企业的活动中;体现多元化发展战略的是（ ）。
选项:
•
A.
组建土地开发事业部
•
B.
收购院线公司
•
C.
收购另一房地产开发企业
•
D.
并购设计公司
答案
:
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问题 80: 5. 在房地产项目质量控制方法上;属于动态分析方法的是（ ）。
选项:
•
A.
因果分析
图法
•
B.
直方图法
•
C. SPC
图法
•
D.
排列图法
答案
:
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问题 81: 6. 某住宅开发项目对周边环境影响很小;在环境评价中应当编制（ ）。
选项:
•
A.
环境影响报告书
•
B.
环境影响报告表
•
C.
不必进行环境影响评价
•
D.
环境影响登记表
答案
:
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问题 82: 7. 为降低房地产开发成本;降低开发运营风险; 开发企业可以与承包商建立（ ）关系。
选项:
•
A.
长期战略合作
•
B.
短期协作
•
C.
工程承发包
•
D.
直购直销
答案
:
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问题 83: 8. 下列选项中属于邮寄调查法优点的是（ ）。
选项:
•
A.
被调查者，回答率高
•
B.
可以扩大调查区域，增加调查样本数目
•
C.
调查区域、范围不受限制
•
D.
节省调查时间和经费
答案
:
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问题 84: 9. 令总收益为B、总建设成本为C、经营成本为C0;则投资成本收益率用于评价备选方案时的计算公式为（ ）。
选项:
•
A. (B-C0)/C
•
B. (B-C)/C
•
C. B-C
•
D. B/C
答案
:
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问题 85: 10. 一个完整的索赔报告不包括下列哪个部分（ ）。
选项:
•
A.
前言部分
•
B.
根据部分
•
C.
计算部分
•
D.
证据部分
答案
:
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问题 86: 11. 对房地产开发而言;取得预期经济效益的关键是（ ）。
选项:
•
A.
了解市场供给
•
B.
掌握市场需求
•
C.
掌握自身优势
•
D.
了解竞争对手
答案
:
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问题 87: 12. 开发商进行反索赔时，下列说法错误的是（ ）。
选项:
•
A.
由于承包商的原因造成工期延误的，开发商可要求支付延期竣工违约金
•
B.
如工程存在缺陷，承包商在保修期满前未完成应负责的修补工程，开发商可据此向承包商索赔
•
C.
开发商合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔的
•
D.
发生不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔
答案
:
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问题 88: 13. 关于住宅中的过道和走廊的说法;正确的是（ ）。
选项:
•
A.
应扩大面积便于交通
•
B.
一般布置在住宅里侧
•
C.
是户内平面
的主要交通联系
•
D.
一般单独布置
答案
:
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问题 89: 14. 房地产项目投资收益率的计算公式为（ ）。
选项:
•
A.
年净收益
/
当年投资额
•
B.
总收益
/
当年投资额
•
C.
总净收益
/
投资总额
•
D.
年净收益
/
投资总额
答案
:
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问题 90: 15. 房地产企业经营目标制定和房地产组织共有的原则是（ ）。
选项:
•
A.
分工协作原则
•
B.
授权原则
•
C.
可量化性原则
•
D.
弹性原则
答案
:
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问题 91: 16. 下列选项中属于风险型决策的是（ ）。
选项:
•
A.
大中取小法
•
B.
小中取大法
•
C.
净现值期望值法
•
D.
最小最大后悔值法
答案
:
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问题 92: 17. 某高级公寓项目在做竞争项目调查;可列为竞争楼盘的是（ ）。
选项:
•
A.
相邻地段的产权式酒店项目
•
B.
位置较远的别墅项目
•
C.
位置较远的高级公寓项目
•
D.
同地段的普通商品住房项目
答案
:
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问题 93: 18. 房地产业主将自有的房屋委托给专营机构运营;取得收益归业主指定的人所有;这一行为属于（ ）。
选项:
•
A.
不动产信托
•
B.
房屋租赁
•
C.
房屋托管
•
D.
房屋典当
答案
:
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问题 94: 19. 房地产融资决策分析中;最终目的是（ ）。
选项:
•
A.
对复杂融资模式进行分析
•
B.
明确各融资方案的条件
•
C.
设计多种融资方案
•
D.
比较得出最优的融资方案
答案
:
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问题 95: 20. 房地产开发项目成本管理的重点是（ ）。
选项:
•
A.
可行性研究阶段的投资估算
•
B.
建设阶段的成本管理
•
C.
运维阶段的成本控制
•
D.
设计阶段的投资控制
答案
:
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问题 96: 21. 对于有效率的房地产企业机构设计来说，管理幅度与管理层次之间的关系应当是（ ）。
选项:
•
A.
缩小管理幅度，减少管理层次
•
B.
扩大管理幅度，增加管理层次
•
C.
扩大管理幅度，减少管理层次
•
D.
缩小管理幅度，增加管理层次
答案
:
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问题 97: 22. 主要是两个以上的指标的比例进行分析的方法是（ ）。
选项:
•
A.
比较法
•
B.
因素分析法
•
C.
连环替代法
•
D.
比率法
答案
:
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问题 98: 23. 在消费者日益理性、住房消费需求多元化的背景下;房地产营销策略应当首先运用（ ）理念。
选项:
•
A.
降价促销
•
B.
差异化营销
•
C.
整合营销
•
D.
产品推销
答案
:
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问题 99: 24. 市场调查中;一般来说随着项目进展不需要更新的信息是（ ）。
选项:
•
A.
项目交通条件
•
B.
周边竞争项目情况
•
C.
消费者需求特征
•
D.
周边产品租售价格
答案
:
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问题 100: 25. 从房地产整体产品概念来看;住宅产品的物业服务属于（ ）。
选项:
•
A.
有形产品
•
B.
边缘产品
•
C.
延伸产品
•
D.
核心产品
答案
:
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问题 101: 26. 房地产市场环境调查时;可以根据具体情况忽略的层面是（ ）。
选项:
•
A.
微观环境调查
•
B.
以上均有可能
•
C.
宏观环境调查
•
D.
区域环境调查
答案
:
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问题 102: 27. 某房地产公司甲用1000万元买下一幢写字楼;后按9折出售给某金融机构乙;然后甲向乙长期租用;支付年租金M万元;甲公司利用该写字楼可获得年经营收入N万元;则甲公司的投资收益率是（ ）。
选项:
•
A. N/1000
•
B.
（
N-M
）
/1000
•
C.
（
N-M
）
/100
•
D. M/1000
答案
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问题 103: 28. 在项目规划设计技术经济指标中;平均每户居住建筑面积的计算方法是（ ）。
选项:
•
A.
居住建筑面积
/
总人口
•
B.
总建筑面积
/
总户数
•
C.
居住建筑面积
/
总户数
•
D.
总人口
/
居住建筑用地面积
答案
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问题 104: 29. 房地产项目可行性研究的最终目的是（ ）。
选项:
•
A.
市场调研
•
B.
多方案比选得到最优方案
•
C.
拟定开发方案
•
D.
项目财务评价
答案
:
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问题 105: 30. 以下不属于房地产企业融资来源的是（ ）。
选项:
•
A.
企业税收减免
•
B.
企业自身积累
•
C.
外部融资
•
D.
企业资产变现
答案
:
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问题 106: 31. 房地产企业上市融资模式下;投资者对企业的评估依据是（ ）。
选项:
•
A.
企业的现金流情况
•
B.
企业未来发展空间
•
C.
企业当前的经营业绩
•
D.
企业的融资规模
答案
:
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问题 107: 32. 以下房地产开发企业的活动中;属于横向一体化的是（ ）。
选项:
•
A.
并购物业企业
•
B.
参股另一房地产开发企业
•
C.
拆分房地产营销部门
•
D.
并购设计机构
答案
:
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问题 108: 33. 某开发企业初次进入某二线城市高端公寓市场;在进行开发项目策划组织的选择上;最好的方案是（ ）。
选项:
•
A.
聘请当地的房地产策划机构
•
B.
聘请著名房地产策划机构在当地的分支机构
•
C.
企业内部组建策划小组
•
D.
总部外派策划小组
答案
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问题 109: 34. 房地产开发项目质量波动大的主要原因是（ ）。
选项:
•
A.
难以检查隐蔽工程质量
•
B.
生产流水线固定
•
C.
建设阶段手工生产特征
•
D.
工序检查不能及时
答案
:
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问题 110: 35. 以下属于制定并执行房地产企业职能层战略的部门是（ ）
选项:
•
A.
城市级项目公司
•
B.
区域平台级总部
•
C.
公司总部级商业管理部门
•
D.
区域平台级人力资源部门
答案
:
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问题 111: 36. 在房地产项目的国民经济评价中;以下项目应作为效益的项目有（ ）。
选项:
•
A.
土地使用权出让金
•
B.
项目增加区域就业效应
•
C.
项目开发的管理费
•
D.
房屋销售的增值税
•
E.
政府对购房人的补贴
答案
:
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问题 112: 37. 关于房地产项目形象定位的说法;正确的有（ ）。
选项:
•
A.
项目广告主题越多越好
•
B.
形象要与周边同类项目具有差异性
•
C.
形象定位最好和周边环境匹配
•
D.
项目形象可以和产品特点无关
•
E.
形象定位要呼应整个市场需求
答案
:
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问题 113: 38. 以下属于商品房转让合法方式的有（ ）。
选项:
•
A.
以商品房作价入股
•
B.
权属变更的
•
C.
以商品房抵债的
•
D.
商品房设立典权到期绝卖的
•
E.
合同约定仅转让商品房不含土地使用权的
•
F.
设定抵押权
•
G.
并约定无法履约时变更产权的
答案
:
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问题 114: 39. 住宅小区实施物业管理，其经济效益体现在（ ）。
选项:
•
A.
物业企业提供服务，获得利润
•
B.
居住环境有利于居民身心健康
•
C.
协调业主人际关系，
维护安定团结局面
•
D.
政府减少住宅维修投入，增加税收
•
E.
开发企业引入优质物业服务可提高售房利润
答案
:
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问题 115: 40. 房地产项目施工阶段质量控制的途径有（ ）。
选项:
•
A.
审核技术资料
•
B.
加强施工单位责任分担
•
C.
现场质量检验
•
D.
施工人员资质审查
•
E.
施工现场质量监督
答案
:
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问题 116: 41. 房地产企业信用档案系统可以分为（ ）。
选项:
•
A.
行业担保类
•
B.
自由查询类
•
C.
授权查询类
•
D.
公示信息类
•
E.
政府存档类
答案
:
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问题 117: 42. 某物业企业受托对某购物中心类项目实施经营管理;其业务范围包括（ ）。
选项:
•
A.
物业服务
•
B.
业态业种调整
•
C.
租金水平调整
•
D.
消费者纠纷处理
•
E.
租赁面积调整
答案
:
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问题 118: 43. 以下属于物业服务企业另行收费的服务项目有（ ）。
选项:
•
A.
情感类服务
•
B.
小区内房屋租赁服务
•
C.
小区内安保服务
•
D.
住宅小区内的保洁服务
•
E.
家庭电气维修服务
答案
:
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问题 119: 44. 房地产市场营销的4R理论涉及的要素有（ ）。
选项:
•
A.
与客户的关联
•
B.
长期客户关系
•
C.
利益回报
•
D.
市场反应
•
E.
营业推广
答案
:
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问题 120: 45. 房地产项目财务状况评价指标中;属于动态指标的有（ ）。
选项:
•
A.
投资报酬率
•
B.
财务内部收益率
•
C.
借款偿还期
•
D.
财务净现值率
•
E.
资本金利润率
答案
:
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问题 121: 46. 按经营规模和方式划分，集团经营属于专项经营的一种形式。（ ）
选项:
答案
:
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问题 122: 47. 房地产的外延式开发是指不增加土地面积的情况下提高土地容积率和利用效率。（ ）
选项:
答案
:
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问题 123: 48. 在内部空间组织设计时，常把厨房设置在住宅出入口附近，为居家生活提供便利条件。（ ）
选项:
答案
:
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问题 124: 49. 房地产租赁，相当于以租金作为价格、有期限的房地产出售行为。（ ）
选项:
答案
:
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问题 125: 50. 电话调查使用的问卷调查表，大多选用是非选择法进行询问，以保证调查效率。（ ）
选项:
答案
:
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发表于 2025-4-11 17:19:01
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