24春国开电大春安徽开放大学房地产经营与管理2024春春年度春季第二次形考作业答卷参考答案

yabao · 发表于 2024-8-14 18:49:59

2023年度春季第二次形考作业答卷
2023年度春季第二次形考作业答卷
2023年度春季第二次形考作业
试卷总分:100 得分:100
1. 契税是在房屋所有权转移登记时，向不动产出售人征收的一种税
答案:

2. 某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有什么特性影响的？
A. 位置固定性
B. 各异性
C. 适应性
D. 相互影响性
答案:

3.对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是？
A. 额定需求预测法
B. 有效需求预测法
C. 线性回归需求预测法
D. 假定需求预测法
答案:

4.房地产项目资本负债率提高说明债权人的偿债保障上升
答案:

5.物业管理经营不属于房地产经营
答案:

6.如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会？
A. 减少
B. 增加
C. 不变
D. 同步递减
答案:，我们的目标是要做全覆盖、全正确的答案搜索服务。

7.我国市场调控的具体手段中，被看作在实物上控制房地产的一个总的“闸门”是？
A. 编制城市发展计划
B. 控制城市土地供给量
C. 编制城市规划
D. 控制土地价格上限国开形成性考核答案
答案:

8.我国的土地制度建立在公有制基础之上，采取国家所有制的形式。一网一平台答案
答案:，我们的目标是要做全覆盖、全正确的答案搜索服务。

9.物业管理的正式启动，一般是从物业接管验收开始到？
A. 用户入住国开形成性考核答案
B. 产权备案和档案资料管理
C. 业主委员会的正式成立
D. 确定了服务标准
答案:

10.成本租金的构成是？
A. 折旧费、管理费、维修费
B. 折旧费、维修费、保险费
C. 准成本租金、利息、税金
D. 商品租金减去利润
答案:

11.房地产开发风险自留当某项风险不能避免或者是风险转移的成本很高时，企业甘愿自己承担风险损失。包括（1）自我保险（2）专属保险
答案:

12.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权时,原租赁关系不能继续履行。国开形成性考核答案
答案:

13.决定房地产市场地域性的是房地产的什么属性？
A. 有限性
B. 稀缺性
C. 固定性
D. 差异性
答案:
一网一平台答案
14.“房地产开发项目总投资”是由“开发产品成本”和“经营资金”两项构成
答案:

15.房地产经营管理的主体是指房地产。
答案:

16.我国法律规定土地使用权出让的最高年限是：居住用地，商旅、娱乐用地70年，其他用地50年。，我们的目标是要做全覆盖、全正确的答案搜索服务。
答案:

17.对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是？
A. 额定需求预测法
B. 有效需求预测法
C. 线性回归需求预测法
D. 假定需求预测法
答案:

18.房地产过度开的成因主要有：开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。
答案:

19.什么方式是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为？
A. 土地使用权的出让
B. 土地使用权的转让
C. 土地使用权划拨
D. 土地使用权赠与
答案:

20.房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的什么产业？，我们的目标是要做全覆盖、全正确的答案搜索服务。
A. 第一产业
B. 新兴产业
C. 支柱产业
D. 朝阳产业
答案:

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