1. 某宗地2000平方米，土地上建有一座8层的写字楼，写字楼首层面积为1400平方米，第2至8层每层建筑面积为1000平方米，此建筑物的容积率为（? ? ）。
A. 0.7
B. 4.2
C. 2
D. 7
答案:
2.在正常的情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的（? ? ）。
A. 实际总收益一实际总费用国开形成性考核答案
B. 实际总收益一客观总费用
C. 客观总收益一实际总费用
D. 客观总收益一客观总费用
答案:
3.土地“三通一平”是指（ ）
A. 通水、通热、通路、平整地面
B. 通水、通路、通电、平整地面
C. 通水、通路、通气、平整地面
D. 通气、通电、通信、平整地面国开形成性考核答案
答案:
4.某企业2004年购进一项无形资产，账面成本为50万元，当年物价指数为110％。到2009年，物价指数为160％，无形资产已使用5年，还可再使用5年。则用成本法估算该无形资产评估值为（ )万元。
A. 72.73
B. 65.65
C. 36.36
D. 50
答案:
5.对于同一专利权来讲，其价值最高许可使用形式为（? ? ）。
A. 普通使用许可国开形成性考核答案
B. 排他使用许可
C. 交互使用许可
D. 独占使用许可
答案:
二、多项选择题（每题6分，共36分）
6.下列属于建筑安装工程费的有（? ?）
A. 招、投标费?
B. 质量监督费
C. 测量、勘察设计费
D. 竣工图费
E. 城市规划设计费
答案:
7.市场法中进行区域因素修正需考虑的因素有（? ? ）
A. 繁华程度
B. 交通状况
C. 基础设施状况
D. 环境质量
E. 土地使用年限
答案:
8.我国房地产评估的标的物一般包括（? ? ）
A. 土地使用权
B. 土地所有权
C. 建筑物及其权益，我们的目标是要做全覆盖、全正确的答案搜索服务。
D. 建筑物中的水暖设施
E. 建筑物中的办公设备
答案:
9.用收益法评估无形资产时，折现率是一个重要概念。折现率一般包括（? ? ）
A. 无风险报酬率
B. 风险报酬率
C. 收益率
D. 收益额
答案:
10.无形资产的最低收费额包括（? ? ）
A. 卖方研究开发成本中应由买方摊还的部分
B. 卖方的机会成本
C. 卖方的转让成本
D. 卖方分配到的经济租金
E. 买方分配到的经济租金
答案:
11.下列说法正确的是（? ? ）
A. 无形资产创造效益的能力越强，其评估价值越高
B. 无形资产的创造成本越高，其评估价值越高
C. 无形资产的市场需求越大，其评估价值越高
D. 科技成果开发程度越高、技术越成熟，运用该技术成果的风险性越小，其评估价值就越低。
答案:
发表于 2024-8-14 18:28:39
中发现Ni：
中发现Ni：
中发现Ni：
中发现Ni：
中发现Ni：
中发现Ni：
QQ登录
