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答案来源：www.ybaotk.com（127）北京理工大学远程教育学院2008-2009学年第一学期
《资产评估》期末试卷(B卷)
教学站 学号 姓名 成绩
一、 单项选择题（每题1分，共15分）
1、资产评估的价值类型决定于（ ）。
A 评估特定目的 B 评估办法
C 评估程序 D 评估原则
2、资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A 时期 B 时点
C 时区 D 阶段
3、清算价格的评估适用于（ ）的假设。
A 清算 B 继续使用
C 公开市场 D 企业主体
4、收益法中收益额的选择，必须是（ ）。
A 净利润 B 现金流量
C 利润总额 D 口径上与折现率一致
5、年收益额/本金化率公式，是适用于（ ）情况下的收益法公式。
A 未来收益有期限且非年金 B 未来收益有期限且为年金
C 未来收益无期限且非年金 D 未来收益无期限且为年金
6、当设备出现（ ）时，评估时需要考虑其经济性贬值。
A 利用率下降 B 竞争加剧
C 使用效率下降 D 技术水平相对落后
7、某项资产2003年购建，账面原值100 000元，2006年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则三年同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（ ）元。
A 145 000 B 115 000
C 152 000 D 151 800
8、某被评估设备的年产量为1000件，与该设备相近的某参照物的年产量为2000件，购建价值为10万元，则该设备的评估值为（ ）。
A 4万元 B 5万元
C 6万元 D 8万元
9、对于正常的在建工程，一般应按在建工程的（ ）的来估价。
A 重置成本 B 收益现值
C 变现价值 D 清算价格
10、运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ ）。
A 土地的非再生性 B 土地的位置固定性
C 土地用途的广泛性 D 土地的利用永续性
11、以下中的（ ）不能作为企业整体资产评估中的收益。
A 净利润 B 所得税
C 净现金流量 D 息前净利润
12、某批在制品现有数量1000件，完工程度均为50%，加工完成后产成品的价格为500元/件，则该批在制品的价格为（ ）。
A 250 000 B 500 000
C 275 000 D 525 000
13、资源性资产评估的实质是（ ）。
A 资源资产实体 B 资源经营权
C 有形与无形资产的结合体 D 使用资源经营权所获得的权益
14、到期一次性还本付息的债券其评估值一般为（ ）。
A 本金现值 B 利息现值
C 本金现值与利息现值之和 D 本金现值和利息现值之差
15、资产评估结果有效期一般为评估基准日后的（ ）内。
A 30天 B 90天
C 一年 D 二年
二、多项选择题（每题2分，共20分）
1、（ ）是资产评估应遵循的工作原则。
A 客观性原则 B 替代性原则
C 独立性原则 D 预期原则
2、复原重置成本与更新重置成本相比较，（ ）是两者的主要差异。
A 设计差异 B 功能差异
C 技术差异 D 标准差异
3、判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有（ ）。
A 使用用途不合理 B 利用率下降
C 设计不合理 D 收益水平下降
4、属于一级地产市场价格范围的地价是（ ）。
A 基准地价 B 标定地价
C 出让底价 D 转让价格
5、运用观测分析法估测设备成新率时需考虑的因素（ ）。
A 设备的总使用寿命 B 设备的负荷程度
C 设备的制造质量 D 设备的各种物耗指标
6、能采用收益法进行评估的设备主要有（ ）。
A 单台设备 B 成套设备
C 通用设备 D 生产线
7、在建工程评估的常用方法主要有（ ）。
A 变动因素调整法 B 重编预算工程进度法
C 收益现值法 D 工程进度法
8、流动资产评估时一般不考虑功能性贬值是由于流动资产（ ）。
A 单项评估 B 形态多样化
C 变现能力强 D 周转速度快
9、资产评估报告的利用者一般有（ ）。
A 资产评估管理机构 B 资产评估委托方
C 资产评估受托方 D 有关部门
10、债券的评估类型有（ ）。
A 到期一次性还本付息型
B 定期支付利息，到期还本型
C 红利增长型 D 分段型
三、简答题（20分）
1、企业整体资产评估与单项资产评估加总有何区别？(10分)
2、资产评估需经过哪些程序？（10分）
四、计算题（45分）
1、 1999年购入一套设备，账面原值100万元，2002年花费4万元更新，2005年又用5万元改进其功能，预计尚可使用10年。该设备正常运作需10人，年均工资6000元/人，材料消耗折合人民币100万元，能耗折合人民币10万元。目前的新式设备仅需7人即可；且料耗与能耗与被评估对象相比，均可节省10%。另外，从1999年至2006年之间年物价上涨率10%，规模指数0.7，适用的折现率8%，所得税率33%。（P/A，8%，10）=6.710。
要求：根据以上资料估算该设备在2007年的价格。
2、某房地产公司于2004年1月以有偿出让的方式取得一块土地50年使用权，并于2006年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率为0。评估基准日，该类建筑物重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积为1000平方米，建筑面积为1800平方米，现在用于出租，实际每年收到租金为72万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年需要支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价格的1.5%，土地使用税以及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价格的0.2%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。根据以上资料评估该宗土地2007年1月土地使用权的收益价格。
3、 现有一新产品设计技术，已使用2年，加工的产品比同类产品性能更为优越。该产品价格为350元/件，而同类产品价格仅为310元/件。目前该产品年产销量为1万件。经分析预测，该技术寿命还可维持5年。为维持目前的市场占有率，该产品价格将会逐步下调，第1年为350元/件，第2、3年为330元/件，第4、5年为320元/件。假设其他因素均无变化，折现率为10%。所得税率为33%。试评估该技术的价格。
4、某企业拥有其他企业非上市普通股票20万元股，持有期间每年的股票收益为12%左右。根据调查了解，股票发行单位每年以净利润的60%发放股利，其他40%用于追加投资。对该企业发展趋势分析表明，其净资产利润率将保持在16%的水平，无风险报酬率为10%，风险报酬率为4%。试确定该股票的评估值。
5、某企业进行股份制改造，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假设从第6年开始，以后各年的收益额均为14万元。根据银行利率以及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%。并且采用单项资产评估方法评估确定该企业各单项资产评估之和为90万元。试确定该企业的商誉的评估值。
附：系数表
10% N=1 N=2 N=3 N=4 N=5 N=6 N=10 N=50
年金现值系数 0.9091 1.7355 2.4869 3.1699 3.7908 4.3553 6.1446 9.9148
复利现值系数 0.9091 0.8264 0.7513 0.6830 0.6209 0.5645 0.3855 0.0085
复利终值系数 1.10 1.21 1.331 1.4641 1.6105 1.7716 2.5937 117.3909
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发表于 2023-4-4 09:40:23
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