请教：2008资产评估师考试《资产评估》模拟试题（二)第3大题第2小题如何解答？

1144766066 · 发表于 2022-8-5 06:28:41

问题：
请教：2008资产评估师考试《资产评估》模拟试题（二)第3大题第2小题如何解答？

【题目描述】
第42题待评地块为一商业用途的空地，面积为600平方米，要求评估其1997年5月的公平市场交易价格。评估人员通过搜集有关数据资料（过程略），选出3个交易实例作为比较参照，交易实例有关情况见下表：[table][tr][td]项目[/td][td]A[/td][td]B[/td][td]C[/td][td]待估对象[/td][/tr][tr][td]坐落[/td][td]略[/td][td]略[/td][td]略[/td][td]略[/td][/tr][tr][td]所处地区[/td][td]繁华区[/td][td]非繁华区[/td][td]非繁华区[/td][td]繁华区[/td][/tr][tr][td]地用性质[/td][td]商业[/td][td]商业[/td][td]商业[/td][td]商业[/td][/tr][tr][td]土地类型[/td][td]空地[/td][td]空地[/td][td]空地[/td][td]空地[/td][/tr][tr][td]项目[/td][td]A[/td][td]B[/td][td]C[/td][td]待估对象[/td][/tr][tr][td]价
格[/td][td]总价[/td][td]25.2万元[/td][td]49万元[/td][td]43.5万元[/td][td][/td][/tr][tr][td]单价[/td][td]1500元/m2[/td][td]1400元/m2[/td][td]1450元/m2[/td][td][/td][/tr][tr][td]交易日期[/td][td]1996.10[/td][td]1996.12[/td][td]1997.1[/td][td]1997.5[/td][/tr][tr][td]面积[/td][td]168 m2[/td][td]350 m2[/td][td]300 m2[/td][td]600 m2[/td][/tr][tr][td]形状[/td][td]长方形[/td][td]长方形[/td][td]长方形[/td][td]长方形[/td][/tr][tr][td]地势[/td][td]平坦[/td][td]平坦[/td][td]平坦[/td][td]平坦[/td][/tr][tr][td]地质[/td][td]普通[/td][td]普通[/td][td]普通[/td][td]普通[/td][/tr][tr][td]基础设施[/td][td]完备[/td][td]较好[/td][td]较好[/td][td]较好[/td][/tr][tr][td]交通通讯状况[/td][td]很好[/td][td]较好[/td][td]较好[/td][td]很好[/td][/tr][tr][td]剩余使用年限

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