|
|
摘 要：下文简单的介绍整个建筑工程过程中的造价控制。对一系列问题进行了论述，供同行参考。
【关键词】：建筑工程 工程造价 控制 分析
要控制好建筑工程造价，前期要做好充分的论证：
（1）取得土地。对土地的拿取价格进行预测，并根据工程的土地性质、绿化率、退让、建筑高度、容积率、建筑密度等条件进行定位，设定建筑的户型比、面积、建筑形式，根据不同地区的建筑市场预测建筑工程的成本和利润。
（2）设计。这是主要影响建筑工程造价的阶段，也是关键的控制投资的环节，设计中进行节约就是建筑工程最大的节约，因为工程造价是由设计决定的。
（3）招标。能够控制建筑工程造价的关键是工程招标，招标是建筑工程造价控制的一个重点，优秀的施工队伍是在招标中选出来的，通过招标能控制建筑工程费用在合理范围内。
（4）施工。这是最大的花费费用阶段，但是已经确定了投资，所以就只能是尽量减少浪费，这个阶段工程造价的控制，主要以施工图的预算或建筑工程承包合同价为目标。
（5）竣工。这是控制建筑工程费用的关键。这个过程中主要进行设计变更签证的落实、按图核对工程数量、隐蔽验收记录的检查、合同条款的核对、合同单价的严格执行、各种费用的计算和拿取。
1 规划设计阶段
建设项目工程造价控制的龙头是设计阶段，它是将经济与技术有机结合在一块的过程。在建筑工程中一定要很好地认识到设计阶段是工程造价控制的重点，这也是对建设项目投资进行有效控制的基本。
1.1设计方案招标制度
优秀的设计单位通过设计招标进行选择，设计的科学性、先进性、合理性也有了保障。好的工程设计，社会效益很自然就能收获，并且还能取得合理的经济效益。通过招标可以进行优秀设计方案的选择，可以淘汰落后的设计建筑产品，避免出现无法保证经济效益的情况发生。有效控制工程造价的前提应是要有好的设计方案。
1.2限额设计
通过分析、总结、统计开发项目的成本，注重设计招标，要求设计单位在符合结构要求、规划的基础上，尽量减少工程投资，所有设计中可以定量进行考虑的，都要进行优化计算，尽量考虑施工的经济性、可行性，控制工程中使用的原料等。
1.3图纸的会审
对图纸的会审要加强，尽可能在施工之前进行工程变更。在图纸设计完成前，组织工程各部门人员对施工图纸工程投资上的经济性、施工上的可行性、技术上的合理性等进行核查，对设计图纸应从各个角度进行全方位的审核管理，尽可能的将设计质量提高，减少由于设计失误或考虑不全而给施工带来的变更，以及导致的经济损失。
2 招标与施工阶段
2.1工程招标
以合理确定作为有效控制建筑安装工程造价的基础，以有效控制作为核心，通过工程招标既可以形成竞争，又可以使工程的成本有效降低。要注重对施工队伍的选择，要对其技术实力、技术装备、业绩、资信等进行考察。优秀的施工队伍不仅能够低耗、优质、高效地进行自身生产，还可能在工程造价上给予一定的让利。
中标后，对合同条款严密的逻辑、齐全的内容、双方的权力义务等特别注重。投资控制的前提是严密的合同条款，对建设工程施工合同的签订要建立评审会签制度。要明确、具体的对工程进度款和竣工结算所需要的程序、文件和效力进行规定。
2.2工程施工
有效控制工程造价的重要环节是对施工阶段进行成本控制，这个阶段主要以计算施工图费用或建筑工程承包合同价为目标，对建筑工程的费用进行控制。最大的投资阶段是施工阶段，此时已经确定了项目的投资，这个时候对投资进行节约已经没有多大的可能，但是，这个阶段却存在很大的浪费投资情况，所以，只靠工程款的支付控制施工阶段的成本是远远不够的，要从合同、经济、技术、组织等多个方面采取措施。
（1）加强设计变更的管理。将设计变更尽可能的控制在施工前，越早的变更发生，所造成的损失就越小，反之就会造成越大的损失。影响工程造价的重大设计变更尤其如此，一定要先算帐后变更，有效地对工程造价进行控制。
（2）掌握材料的市场价格。材料在建筑工程施工阶段占有重要的比例，构成工程造价的主要因素是材料费用，而目前的市场价格又来回波动，所以对市场的动态要积极掌握，对设备、材料的采购供应要加强，使材料的价格能够很好地控制住。
（3）控制工程变更，严把工程现场签证关。还要对变更的价款进行严格的审核，包括价格审核、工程计量，以价格合理、工程数量正确为原则。
确定变更价款要符合以下几个原则：合同报价中的类似价格能够以此为基础进行变更价格的确定，变更价格的计算按这个进行；为了变更手续更加严格，可以使用施工方代表、监理方、建设方现场联签的办法，确保变更、签证的合理性、真实性、经济性。
3 竣工结算阶段
（1）合同协议和变更造价材料的完整性、合法性、时效性。
（2）对合同条款进行核对；按图对工程数量进行核实；检查隐蔽验收记录；严格执行定额单价。
（3）事件的责任性，如果由于施工方说法不清，要按照对施工方最不利的情况进行处理。
（4）规则和方法的计算，按照工程规模进行，对工程量进行认真的计算审核，将结算的准确度提高。
（5）费用标准的合理计取，有效反映工程投资。同时，要实行工程尾款会签制度和工程结算复审制度，有效地对结算质量和投资收益进行保证。
4 结语
控制建筑工程的造价是一项对专业性、技术性要求很高的工作，是建筑工程的一个重要部分，它穿插在整个建筑工程过程中。抓住建筑工程的造价控制，强化工程项目成本管理，就能使建设企业的投资减少，适应社会主义市场经济发展的需要。
转载注明来源:http://www.ybaotk.com |
上一篇：对施工项目管理中有关问题的思考下一篇：建筑工程施工造价的控制问题
|
发表于 2020-5-29 19:25:24
中发现Ni：
中发现Ni：
中发现Ni：
中发现Ni：
中发现Ni：
中发现Ni：
QQ登录
