《资产评估学》终考试卷a卷23春北理工非答案

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答案来源：www.ybaotk.com（127）   北京理工大学现代远程教育学院2008年上半年


《资产评估学》终考试卷(A卷)


教学站               学号                  姓名            成绩            


一、        单项选择题（本大题共15小题，每小题1分，共15分）


1．下列不属于工作原则的是（　   　）


        A．独立性　　         B．客观性　　


        C．替代性　　         D．科学性


2.按照一般要求,运用市场法通常应选择(        )个以上参照物。


        A.2                                 B.3


        C.5                                 D.10


3.某被评估设备的参照资产1年前的成交价格为90万元,该资产1年间价格上升了10%,已知被评估设备的年生产能力为100吨,参照资产的年生产能力为150吨,则被评估资产的价值最接近于(          )万元。


        A.148.5                         B.66   


        C.59. 7                                 D.53. 33


4．在机器设备评估中，重置成本法一般不适用于（　                　）的评估。


        A．续用设备　　　B．非续用设备　　


        C．非标准设备　  D．专用设备


5.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为 (         )。


        A.8600元                         B.8800元


        C.9000元                        D.12000元


6.我国城镇土地市场实质上是(        )的让渡市场。


        A.土地所有权     B.土地使用权


        C.土地收益权     D.土地租赁权


7.国家规定的土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定,其中居住用的最高年限为(         )。


        A.70年                         B.50年


        C.40年                         D.80年


8.假定被估房产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元，从第四年到永续,该地产纯收益保持在3万元水平上，折现率为10%,该地产的评估值最接近于(       )万元。


        A.28                                 B.32


        C.25                                D.30


9.下列各项中,属于不可确指无形资产的是(         )。


        A.专利权                         B.商誉


        C.商标权                         D.计算机软件


10.A企业最新采用浮法玻璃生产技术生产玻璃,该企业的固定资产和流动资产总额为1200万元,行业平均资金利润率为15%,根据搜集的资料分析得知,资产规模与A企业相当的B企业使用该生产技术生产产品的经营利润约为350万元。该企业的所得税税率为33%。(假设A、B两企业只有这种无形资产存在)则该无形资产的收益额为(        )万元。


        A.180                                 B.350


        C.170                                 D.113.9


11.非上市交易的债券和股票一般可采用(       )进行评估。


        A.成本法                         B.市场法


        C.收益法                         D.清算价格法


12.A评估公司对某企业的长期债权投资进行评估,长期债权投资账面余额为115万元(购买债券11500张,面值为100元/张),年利率12%,期限为5年,已上市交易。在评估前,该债券未计提减值准备。根据市场调查,评估基准日的开盘价为155元/张,收盘价为165 元/张。则该长期债权的评估价值为(       )元。


        A.1782500                         B.1150000


        C.1840000                         D.1897500


13.A企业的乙材料是分两批从外地购进的,材料明细账记载如下：2004年8月10日,数量1200公斤,单价65元；2004年12月3日,数量600公斤,单价70元。2005年2月20日对该材料进行评估。经核查,第一批材料尚存200公斤,第二批材料尚存100公斤,该材料在评估基准日的市场价格为68元。则乙材料的评估值为(        )元。


        A.20160                         B.20000


        C.19360                         D.20400


14.采用成本法对在用低值易耗品评估时,成新率的确定应根据(    )。


        A.已使用月数                 B.已摊销数额


        C.实际损耗程度         D.尚未摊销数额


15.资产评估报告正文的基本内容不包括(        )。


        A.评估结果有效的其它条件         B.评估基准日后的调整事项


        C.评估目的                                                D.评估机构资格证书复印件


二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)


1．适用于资产评估的假设有（　     　）。


        A．清算假设　　                         B．资产收益率波动假设                        


        C．继续使用假设　　                D．公开市场假设          


        E.  货币计量假设


2. .长期投资的评估特点是（　　  　  ）。


        A.对资本的评估                            B.对被投资方偿债能力的评估


        C.对被投资方获利能力的评估    D.对被投资方营运能力的评估


        E.对长期投资占投资方资产总额的评估


3.进口机器设备的从属费用包括(          )。


        A.关税                                                 B.FOB                        


        C.公司代理手续费                         D.国外运费                


        E. CIF


4.影响商业用地价格的区域性因素有(           )。


        A.商业的繁华程度                         B.交通便捷程度


        C.公共公用配套设施                 D.地区环境                        


        E.城市规划限制


5.房地产评估收益法公式:房地产价格=纯收益/资本化率成立的前提条件是(          )。


        A.纯收益每年不变                         B.资本化率固定


        C.资本化率等于无风险利率         D.收益年限为无限期


        E.收益期限为法定最高年限


6.下列项目中，属于专利权特点是（          ）。


        A.独占性                                         B.地域性                


        C.时间性                                         D.可转让性                


        E.不完整性


7.长期投资主要包括（　      　）


        A.股票投资                                 B.债券投资                


        C.其它长期投资                         D.无形资产　        


        E.固定资产


8.对流动资产无需考虑功能性贬值，这是因为（         ）。


        A.周转速度快                                 B.变现能力强                


        C.形态多样化                                 D.库存数量少                


        E.获利能力强


9.评估报告书正文包括的基本内容有(           )。


        A.评估基准日                                 B.评估原则


        C.评估技术说明                                D.评估基准日期后重大事项


        E.有关经济行为文件


10.评估报告书的使用者一般包括(           )。


        A.委托方                                         B.管理机构                                


        C.受托方                                        D.证券监督管理部门                


        E.工商行政管理部门


三、简答题(共20分)


1. .资产评估程序是什么?


2. 企业价值评估与单项资产评估汇总确定企业价值有什么区别？


四、计算题（本大题共5题，共45分）


1. 被评估设备购建于1996年，账面价值100000元，2001年对该设备进行技术改造，追加技改投资50000元，2006年对该设备进行评估，根据评估人员的调查分析得到以下数据：1）从1996年至2006年每年的设备价格上升率为10%；2）该设备的月人工成本比其替代设备超支1000元；3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为33%；4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。根据上述条件估测设备的重置成本、有形损耗率、功能性贬值额、经济性贬值率及被评估设备的评估值。


2．假定某市政府将于2000年2月1日公开拍卖一宗土地，规划用途为住宅，土地面积5000平方米，容积率限定为4，土地使用权七十年，某开发商欲购此地，他准备取得土地后即投资开发，施工期为两年，建筑投资均匀投入。建筑成本为1500元/㎡，专业费为建筑成本的6%，开发商的目标利润为15%，有关税费为楼价的5%，折现率为10%，工程完工后每平方米售价5500元，估计一年内售完。开发商委托你评估该宗土地价格，试计算分析。


3.  待估企业预计未来3年的预期收益额为150万元、160万元、180万元。假定本金化率为12%。根据企业实际情况推断：（1）从第4年起，企业的年预期收益额将维持在180万元；（2）从第4年起，企业的年预期收益额将在第3年的基础上以2%的年增长率增长。试估测待估企业的整体价值。


4. 某企业拥有M公司非上市普通股，面值共90万元，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%。据调查了解，M公司每年以税后净利润的80%发放股利，另20%用于扩大再生产。公司发展潜力很大，预计股本利润率将保持在15%的水平。假设折现率为12%。试运用红利增长模型来评估该企业拥有的股票价格。


5. 某企业转让制药生产全套技术，经过搜集和初步测算已经下列资料：(1)、该企业与购买方共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为700万箱和300万箱；(2)、该制药生产技术是从国外引进，账面价格为400万元，已经使用3年，尚可使用9年，3年来的通货膨胀率为10%；(3)、该项技术转让对于该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争加剧，产品价格下降，在以后的9年中减少的销售收入按折现值计算为80万元，增加开发费以保住市场的追加成本按照现值计算为20万元。请你计算：该制药生产全套技术的重置成本净值；该无形资产转让的最低收费额评估值。


附：相关系数


期数        I=10%复利现值系数        I=12%复利现值系数        I=6%年金现值系数


1        0.9091        0.8929        -


2        0.8264        0.7972        -


3        0.7513        0.7118        -


6                        4.3553


38                        9.6488


39                        9.7149


40                        9.7791


资产评估学终考试卷(A)


标准答案及评分标准


一、        单项选择题：（每小题1分，共15分）


1C  2B   3B  4B   5B  6B   7A  8A  9B   10A  11C   12D   13D   14C   15D


二、        多项选择题（每小题2分，共20分，多选和少选均不得分）


1ACD    2ABC    3ACD    4ABCDE    5ABD   6ABCD   7ABC   8ABC    9ABCD   10ABCD


三、        简答题（每题10分，共20分）


1、资产评估程序包括以下主要环节：


1．        业务受理。包括项目接洽、风险评价、签订资产评估业务约定书、


2．        双方准备工作。是指资产评估委托方和资产评估机构为市评估工作顺利进行而进行的各项准备。包括成立评估项目小组，制定评估综合计划和程序计划，召集多方会议等。


3．        评定估算。资产评估机构依照有关规定，采用适当方法，对资产进行评定估算，并提交资产评估报告。


4．        核准备案。


5．        整理归档。


2、企业价值评估是一种整体性评估，与单项资产评估汇总确定企业评估价值是有区别的，表现在：


（1）评估对象的差别。企业整体评估的对象是按特定生产工艺或经营目标有机组合起来的资产综合体；而构成企业的各个单项资产的简单评估值加和，是先就各个要素作为独立的评估对象进行评估，然后再加和。


（2）评估考虑的因素不相同。由于评估对象上的差别，评估考虑的因素是不可能完全相同的。企业评估是以企业的获利能力为核心，围绕着影响企业获利能力，以及企业面临的各种风险进行评估；而构成企业的要素资产的简单评估加和，在评估时是针对影响各个单项资产价值的种种因素展开的，两者有明显的区别。


（3）评估结果的差异。由于企业评估和构成企业的要素资产的简单评估加和在评估对象、评估时考虑的因素等方面存在着差异，两种评估的结果亦会有所不同。这主要表现在商誉这个不可确认的无形资产和企业的整合效应方面。


四、        计算题（共45分）


1、（10分）


（10分）1251948.05元，3.83年，72.3%，36016.61，135949.31，804225.74


2、        （10分）建筑费=26032500，土地价=40675854.3，


3、（10分）


解：采用分段法来进行评估。


（1）前3年企业价值，


=150×（P/F，12%，1）＋160×（P/F，12%，2）＋180×（P/F，12%，3）


  =389.61（万元）（2分）


则企业价值为=389.61+ 180×（P/F，12%，3）÷12%=1457.31（万元）（3分）


（2）今后企业的收益将以2%的年增长率增长，则企业价值为：


=389.61+180×（1+2% ）（P/F，12%，3）÷（12% —2%）= 1696.47万元（5分）


4、（5分）


解：D1=90×10%=9万元（1分）


       g = 20%×15% = 3%（1分）


      评估值=9（1+3%）/（12%-3%）= 103（万元）（3分）


5、（10分）


答案要点：


(1)、重置成本净值=400×(1+10%)×9/(3+9)=330万元（2分）


(2)、确定重置成本的分摊率=300/(300+700)×100%=30%（3分）


(3)、确定机会成本，增加开发费20万元，减少了的销售收入按折现值计算为80万，故而80+20=100万元；（2分）


(4)、因此该项无形资产转让的最低收费额评估值=330×30%+100=199万元（3分）







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