安徽开放大学房地产经营与管理作业答案_已处理_1

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1. 收益现金流风险是指项目未来市场收益水平达不到预期目标的风险

2. 土地使用权的出让方式有多种，其中什么方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。

A. 协议出让

B. 招标出让

C. 拍卖出让

D. 投标出让

3. 按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为小区开发和成片集中开发

4. 下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是？

A. 市场需求容量调查

B. 消费者行为调查

C. 市场营销因素调查

D. 竞争情况调查

5. 土地使用权出让可以采用招标出让的方式

6. 我国市场调控的具体手段中，被看作在实物上控制房地产的一个总的“闸门”是？

A. 编制城市发展计划

B. 控制城市土地供给量

C. 编制城市规划

D. 控制土地价格上限

7. 房地产过度开的成因主要有：开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。

8. 金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂

9. 房地产项目资本负债率提高说明债权人的偿债保障上升

10. 权属有争议的房地产不得设定抵押。

11. 银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来什么风险？

A. 信用风险

B. 法律风险

C. 管理风险

D. 操作风险

12. 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于?

A. 1000万元

B. 2000万元

C. 3000万元

D. 4000万元

13. 我国土地使用权划拨方式有拍卖、招标两种。

14. 什么方式是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为？

A. 土地使用权的出让

B. 土地使用权的转让

C. 土地使用权划拨

D. 土地使用权赠与

15. 在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权时,原租赁关系不能继续履行。

16. 当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时，短期开发投资就转变成了长期置业投资？

A. 出售

B. 转让

C. 抵押

D. 经营

17. 对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是？

A. 额定需求预测法

B. 有效需求预测法

C. 线性回归需求预测法

D. 假定需求预测法

18. 决定房地产市场地域性的是房地产的什么属性？

A. 有限性

B. 稀缺性

C. 固定性

D. 差异性

19. 房地产经营风险管理的方法回避风险、转移风险、减轻风险的损失、对经营项目实行保险。

20. 房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为？

A. 租金收缴计划完成率

B. 租金收缴率

C. 欠租户发生率

D. 陈欠租金收缴率